房贷利率5.88%要不要转换成lpr

摘要：清水湾购房，房贷利率5 88要转换成LPR浮动利率形式。2020年7月的LPR为4 65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，...

房贷利率5.88%要不要转换成lpr 陵水清水湾房价，清水湾买房前你对房子了解多少？清水湾买房是关乎我们每个人的大事，辛苦的血汗钱为清水湾买房到底纸不纸呢？

房贷利率5.88要转换成LPR浮动利率形式。

2020年7月的LPR为4.65%，换了之后可以减少月供。且目前近几年的趋势和经济整体趋势发展看，利率呈现下降趋势，换成LPR是划算的。当然，一旦选定就不能更改，也存在将来较长时期利率上升的风险。

两种方式选择，原来还款方式是按照“基准利率+浮动比例”计算，基准利率是可变的，浮动比例是不变的;新的方式是按照“贷款市场报价利率(LPR)加浮动点数”计算，LPR是可变的，浮动的点是不变的。

根据人民银行〔2019〕30号公告，个人房贷转换前后利率水平保持不变。按新的选择利率应该表达为：LPR+浮动点。转换后到第一个重定价日前，房贷利率与原来相同;从第一个重定价日起，房贷利率就会变成“当时醉新的5年期以上LPR+浮动点”;以后每个重定价日都以此类推。

1、房贷利率或下调。

各地各银行发放商业住房贷款的房贷利率报价不同，但基本都是以LPR+基点的方式形成，LPR利率参考的是醉近一个月的报价。按照规定，首套房的放贷利率不得低于同期LPR利率，二套房不得低于同期LPR利率加60个基点。

因为住房贷款的期限通常高于5年，所以房贷利率与5年期LPR利率是直接挂钩的。5年期LPR利率下调，那么房贷利率也可能迎来下调。

不过需要注意的是，目前我国的海南购房政策并未有所放松，仍然坚持“清水湾房子是用来住的，不是用来炒的”这一原则不变。虽然5年期LPR利率有所下调，但各银行仍有在此基础上加点的自由。

从实际情况来看，各地区加点的幅度差异是很大的。也就意味着在海南房价过热的城市，即使5年期LPR利率下调，房贷利率也可能因为加点较高而未有下调。

2、利好股市。

LPR利率下调意味着贷款利率下调，是一种降息的信号，对于股市来说是利好的。11月份醉新LPR利率公布后，离岸人民币兑美元和十年期国债期货均有小幅走高。

海南陵水清水湾房地产。。。海南清水湾买房优势：清水湾由于海沙极细腻，走在沙滩上发出银铃般清脆的“唱歌声”，被誉为“会唱歌的沙滩”。一位外籍专家称，世界上只有三个地方拥有这样的沙滩：美国的夏威夷，澳洲的黄金海岸，还有就是中国的海南清水湾。

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