摘要：清水湾买房，“网签”和“备案”是海南购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢？网签...
买清水湾新房先网签还是先备案？有何区别？ 海南陵水清水湾房子，越来越多外地人选择在清水湾买房，将第二故乡定在海南清水湾。
“网签”和“备案”是海南购房者购买的房屋醉终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买清水湾新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？
一、网签和备案的定义是什么？
1.网签
网签是陵水清水湾房地产管理部门为规范陵水清水湾房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
2.备案
备案包括开发商备案和海南购房合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后向陵水清水湾房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指海南购房者和开发商签订合同之后，在陵水清水湾房地产管理部门登记备案。
买清水湾新房先网签还是先备案？网签与备案有何区别？
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二、清水湾新房先网签还是先备案？
网签是在开发商已经取得了预售证，且海南购房者也满足海南购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在陵水清水湾房地产管理部门完成的。
备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府陵水清水湾房地产管理部门办理登记备案手续。
一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
三、网签和备案有何区别？
网签相当于在陵水清水湾房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。
清水湾新房备案是指海南购房合同备案。海南购房合同备案是指海南购房者和开发商签订海南购房合同后，开发商会将海南购房合同集中在陵水清水湾房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经陵水清水湾房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。
四、网签和备案的流程是怎样的？
网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案
备案是在网签完成之后进行的，醉终经陵水清水湾房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
以上就是网签和备案的相关内容，清水湾新房办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的陵水清水湾房地产登记机构办理备案登记手续。
清水湾楼盘排行
1、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），物业公司是珠江格瑞。
2、天赐南湾： 均价25000元/㎡，天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇，容积率1.8。
3、富力湾： 均价140万元/套元/㎡，富力湾位于陵水香水湾旅游区B区，生活配套有社区小集市 (200米)中国银行ATM (250米)。
4、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于宇全·清水湾，开发商是陵水宇全嘉年房地产开发有限公司。
5、信达·怡海湾： 均价42000元/㎡，信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域，周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。
6、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。
7、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边娱乐有一号公馆KTV(970米)亚洲游艇码头(1.4公里)悉尼歌剧院(2,1公里)电影院(986米)。
8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边餐饮有陵水乐龄中州国际大饭店 (20米)肯德基(陵水餐厅） (400米)海韵美食一条街 (300米)。
9、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。
10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于雅居乐山海间，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。
清水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在清水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。
冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。
冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。
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