海南二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼"

摘要：海南陵水买房，二手房作为现成的陵水房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人陵水买房时不买新房，而是选择购买二手房。由于二手房与新房不同，很多人比较关...

二手房首付多少?为啥说首付3成只是"画饼" 海南房产网，陵水买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

海南二手房作为现成的海南房子摆在那里，消费者能看得到实物，因此，购买时也比较放心。正因如此，不少人陵水买房时不买陵水新房，而是选择购买海南二手房。由于海南二手房与陵水新房不同，很多人比较关心海南二手房的首付是多少。

海南二手房首付比例多少，就要看你购买的是首套房还是二套房；买海南二手房和买陵水新房，首付比例是一样的，其首付比例均是按照首套房、二套房的标准执行，只是计算的方法不同，因而实际的净首付款也不同。

一、海南二手房首付如何计算

如今，很多城市XG，首套房的首付比例大多为不低于30%。我们按照这个来计算下海南二手房的首付比例，看完后，你就知道为什么首付3成只是“画饼”。

以总海南房价100万的陵水新房和海南二手房为例

陵水新房首付计算公式：

首付款=总海南房价100万*30%，即首付30万。

贷款额=总海南房价100万*70%，即贷款70万。

买陵水新房，确认好了房屋的总价，则签合同、网签时，房屋的销售总价就是100万，按照这个价格来计算首付、税费等。

海南二手房首付计算公式：

买海南二手房贷款时，银行出于风险考虑，会对海南二手房进行评估。一般海南二手房评估价为总海南房价的80%，则总价100万的海南二手房评估价为80万。

贷款额=海南二手房的评估价*70%，即56万。

首付款=总海南房价100万-贷款额，即42万。

由此可见，总海南房价100万的陵水新房和海南二手房，其首付款分别为不低于30万、不低于42万。在我们买海南二手房的时候，千万不可直接将总海南房价乘以首套房或二套房的首付比例，以此来计算海南二手房的首付。

二、评估价并非越高越好

海南二手房评估价越低，缴纳的首付就越多；海南二手房评估价越高，缴纳的首付就越少。但是，海南二手房评估价并非越高越好，海南二手房契税等税费是以评估价为基准缴纳的，评估价越高，意味着缴纳的税费也高。

买海南二手房的时候，一定要留意海南二手房的评估价是多少。影响评估价的因素有很多，其中主要有房屋本身的因素，比如房龄、户型面积、采光朝向好坏、楼层的高低等；另外小区整体环境如何、物业服务好坏也会影响海南二手房的评估价高低。

海南陵水楼盘卖点：陵水清水湾位于英州镇内，风光指数绝佳，湾区海水质量达到国家一类海洋水质标准，能见度高达25米，水深也不过2米，是世界顶级的天然海滨浴场。荟萃6家超五星级酒店（包括莱佛士、JW万豪、希尔顿等酒店）、3个国际标准18杆高尔夫球场以及国际游艇俱乐部等，从配套的“高大上”可以看出，这边主要打造高端旅游地产，集结了雅居乐、绿城、碧桂园等一批大型房企，均为一线海景房，不少高端人士会选择于此买房养老或度假。，海南陵水县房产信息网。

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