陵水清水湾房产40年和70年有什么差别，40年产权房子买后悔了怎么办，

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房产40年和70年有什么差别，40年产权房子买后悔了怎么办， 海南陵水清水湾买房，清水湾四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

凡是经常关注楼市新闻的朋友们都了解到，现在的陵水清水湾房地产市场上不仅仅有普通的商品房，也就是我们经常说的70年产权的陵水清水湾房子，还有一种陵水清水湾房子就是40年产权的公寓房，很多人不清楚这两种陵水清水湾房子之间有什么具体的差异，那么，陵水清水湾房产40年和70年有什么差别？40年产权陵水清水湾房子买后悔了怎么办？

陵水清水湾房产40年和70年有什么差别？

陵水清水湾房产40年和70年的差别主要体现在土地性质不同、贷款的方式不同以及户口不同等方面。

1、土地性质不同

能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年产权年限的。

2、贷款的方式不同

如今陵水清水湾购房者清水湾买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的陵水清水湾购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。

40年商用性质的陵水清水湾房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成。70年住宅性质的陵水清水湾房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。选择商业按揭的，首套房首付至少三成。

3、户口不同

70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。而70年的民用住宅就不用担心这些问题了。

40年产权陵水清水湾房子买后悔了怎么办？

1、40年产权陵水清水湾房子土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，40年产权陵水清水湾房子所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。

2、40年产权陵水清水湾房子土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上陵水清水湾房产由国家无偿收回。40年产权陵水清水湾房子房屋所有权也就自然消失。土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的（即根据社会公共利益需要收回的），40年产权陵水清水湾房子土地使用权国家无偿收回，但对于地上陵水清水湾房产，根据收回时的残余价纸给予相应补偿。

3、房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》保护的。根据《中华人民共和国物权法》（自2007年10月1日起施行）第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

上述便是小编给大家整理的关于陵水清水湾房产40年和70年有什么差别以及40年产权陵水清水湾房子买后悔了怎么办的全部信息了，希望可以给大家提供一定的帮助，陵水清水湾房产40年和70年之间有着很大的差异性，所以我们在买40年产权的陵水清水湾房子之前一定考虑清楚。

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