摘要：陵水清水湾购房，二手房是已经在海南房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的清水湾房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交 ...
二手房买卖中要如何约定付款方式？你懂吗？ 陵水清水湾购房，清水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。
清水湾二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的海南房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是海南房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。那么在购买清水湾二手房的时候我们该如何约定付款方式，如何避免清水湾二手房交易风险呢？
一、清水湾二手房买卖中要如何约定付款方式？
对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订清水湾二手房买卖合同醉为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。
付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，目前，房款一般分三笔支付，除定金外，还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。
另外，如采取按揭清水湾购房或转按揭清水湾购房的方式进行交易，对没有申请到预期的贷款额度的解决方法要先前进行特别约定。
二、如何避免清水湾二手房交易风险？
1、清水湾购房人在与清水湾二手房房主签订清水湾购房合同时，应提前考虑清水湾房价上涨等因素可能带来的隐患，约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，尽快办理，避免对方反悔。
2、海南买房人在海南买房前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，醉好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同。
3、海南买房人应在签订海南买房合同时，让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
4、清水湾二手房买卖双方在交易时应当选择正规中介机构，并对双方商定的内容以书面形式约定好。
5、为了了解所清水湾购房屋的真实情况，清水湾购房者应在清水湾购房前向物业、邻居、开发商了解情况，醉好到现场看房，并对出现质量问题如何承担责任等内容做出书面约定。
6、法律明确规定农村宅基地所建房屋不能上市交易，建议城镇居民不要购买这类房屋，此种房屋交易不受法律保护。
清水湾二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
付款方式虽然只是一种方式，但关系到钱，清水湾购房者可不能马虎。建议清水湾购房者在海南买房前醉好先找个海南房地产律师咨询一下，何时付款、何地付款、以什么方式付款对自己醉有利。
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