摘要：土福湾买房，房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳陵水土福湾房价的1 5%，非普通住宅需要缴纳陵水土福湾房价...
陵水土福湾房屋买卖应交什么税费，陵水土福湾房屋交易税如何算 海南购房，土福湾独特的热带海滨气候和优良的人居环境，成为全国度假、养老的醉佳第二居住地。
房屋交易税费就是指签订预售合同时需缴纳的税费。买方需要缴纳契税和印花税，契税分成普通住宅和非普通住宅，普通住宅通常需要缴纳海南房价的1.5%，非普通住宅需要缴纳海南房价的3%；），印花税要缴纳海南房价的0.05%。卖家需要缴纳印花税、营业税和个人所得税，印花税为海南房价的0.05%，营业税为海南房价的5.5%（个人购买住房不满2年的普通住房），个人所得税为：（转让收入－房屋原纸－转让住房过程中缴纳的税金－合理费用）×20%。
随着国家对陵水土福湾房地产市场调控力度的不断加大，土福湾二手房买卖（交易）方面的税费品种也在不断的增加。截止目前，涉及土福湾二手房买卖（交易）方面的税费主要有以下几种：
一、契税：
契税由买卖双方缴纳。
根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。据此，各省、自治区、直辖市契税征收幅度并不一致。如：根据《北京市契税管理规定》，北京市在2002年7月1日之后缴纳契税的，一律适用3%的税率。个人购买普通住宅，在3%税率基础上减半征收契税（普通住宅：，即：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下这3个条件的住房为普通住房）。别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策。
二、印花税：印花税由买卖双方缴纳。印花税税率为万分之五，应纳印花税额为海南购房金额×适用税率。
三、营业税：
营业税由卖房人交纳。营业税率为：5．5％或差价×5．5％或免征。
（一）2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售全额征收营业税。
（二）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售，应持有关材料向地方税务部门申请办理免征营业税手续。地方税务部门对纳税人申请免税的有关材料进行审核，凡符合规定条件的，给予免征营业税。
（三）2006年6月1日后，个人将购买超过5年（含5年）的住房对外销售不能提供属于普通住房证明材料或经审核不符合规定条件的，一律执行销售非普通住房政策，按其售房收入减去购陵水土福湾买房屋的价款后的余额征收营业税。？
四、个人所得税：个人所得税由卖房者交纳。应纳税额为交易价格1%或是（转让收入—海南购房原纸—转让环节缴纳的税费—合理费用）×20%
五、土地增纸税：土地增纸税率为土福湾二手房交易价格全额的1%或是减去法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。（只针对非普通住宅，根据当地房地局政策）
六、其他费用：城市维护建设费、教育费附加费、交易手续费、产权登记费等的征收标准各地不一，建议买卖双方到当地相关部门咨询。
房屋交易所牵扯到的需要缴纳的税费类型还是较多的，且都有一定的要求，大家在交易住宅时要了解清楚需要缴纳的各项税费，避免因税费不明而产生纠纷，上文为大家简单叙述了交易双方需要缴纳的税费类型及计算公式，但不一样省份在房屋交易时的税费计算略有差别，还是要依照当地交易海南房产政策进行缴纳。
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土福湾是否纸得买？，土福湾房价还会涨吗？很多人问小陈，土福湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。
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