陵水香水湾房子产权有多少年，产权40年的房子和70年的房子区别

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房子产权有多少年，产权40年的房子和70年的房子区别 海南香水湾房产，香水湾买房时，大家醉关心的往往是香水湾房价、楼层、价格和户型，而忽略了其他要素。

如果大家要购陵水香水湾买陵水香水湾房子，肯定房屋的产权是大家都会关心的一件事情，如果有了解过不同的陵水香水湾房子的人，肯定它的产权也会不同，如果对于房屋产权方面的内容不太了解的，接下来我们大家就来一起来了解一下关于陵水香水湾房子产权有多少年以及产权40年的陵水香水湾房子和70年的陵水香水湾房子区别。

陵水香水湾房子产权有多少年

1、住用地70年，工业用地50年，商业用地40年，商品香水湾房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品香水湾房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。

2、一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年。

3、另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年。

产权40年的陵水香水湾房子和70年的陵水香水湾房子区别

1、土地性质，能够影响房屋产权年限的主要因素就是土地的性质不同，土地使用权是有期限的，国家通过土地有期出让方式，由于土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年。

2、公摊比例不同，按通常情况来说，40年产权的住宅小区在设计标准上都比70年产权的普通住宅要高，40年产权的房屋楼梯和门厅有两处，这在很大程度上增加了公摊面积的比例。

3、户口不同，70年产权的房屋办理迁户是没有问题，但是对于商用性质的40年产权限制的房屋则不可以办理迁户。如果有朋友买了40年商用性质的房屋，那么还会影响到以后自己的孩子学业的问题。

4、水电费价格不同，由于房屋产权的性质不同，也就是说商用楼和住宅楼是有明显区别的，住宅性质的陵水香水湾房子必须要考虑到生活成本。70年产权的住宅水电费等费用按照民用水电价格缴纳，而40年或50年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳。

5、交税纳税不同，一般来说，70年产权的普通住宅在首次购买时会有契税优惠，纳税费率一般是1％到3％不等，然而40年产权的住宅房屋却没有契税优惠。

6、贷款的方式不同，如今陵水香水湾购房者陵水香水湾买房基本上都是使用的按揭贷款的方式，贷款方式有商业贷款，公积金贷款等多种形式，但有的陵水香水湾购房者在办理贷款的时候会被告知不能办理公积金贷款。40年商用性质的陵水香水湾房子，不能使用公积金贷款。

7、风险性不同，陵水香水湾买房还应该注意风险问题，40年和50年产权陵水香水湾房子醉大的不确定性就是政策风险，一旦政策限制商业用房不能改成商住房，或者禁止商业住房申请贷款，对于已经买商住房或者准备买商住房的人来说都是非常不利的。

以上的文章为大家介绍的就是关于陵水香水湾房子产权有多少年以及产权40年的陵水香水湾房子和70年的陵水香水湾房子区别有哪些方面的问题，通过上面文章的介绍看得出来40年产权的陵水香水湾房子是比不上70年产权陵水香水湾房子的，所以大家在购陵水香水湾买陵水香水湾房子的时候一定要问清楚自己购买的陵水香水湾房子到底产权是多少年的再做决定。

香水湾楼盘排行

1、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于融创钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

2、香水湾1号： 均价1500万元/套起元/㎡，香水湾1号位于陵水香水湾A区，生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (512米)。

3、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，容积率3.9。

4、红磡香水湾·天海： 均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），生活配套有社区小集市 (500米)中国银行ATM (328米)。

5、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，周边餐饮有茴香庭154米星海渔坊65米三区世知餐厅274米小五美食饭店480米鸿运美食村670米福湾美食农庄560米。

6、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，物业费3.00元/平米/月。

7、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于清凤椰林湾，开发商是海南悦诚置业有限公司。

8、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，绿化率40%。

9、海航陵水YOHO湾： 均价9000元/㎡，海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面，医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里)；

10、雅居乐山海间： 均价21000元/㎡，雅居乐山海间位于海南·三亚·环岛东线高速英州出口(毗邻雅居乐清水湾)，周边娱乐有心畅酒吧 (604米)英皇KTV (390米)亚洲游艇码 (827米)。

香水湾是否纸得买？，香水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，香水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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