别墅得房率如何计算？买房如何避免面积被盗？

摘要：陵水香水湾，不同性质的香水湾房子有不同的得房率，你可以看到小高层板楼住宅、高层台楼住宅的得房率是不一样的，然后这种香水湾房子和别墅相比，得房率也是不一样的，一般而言，如果是好的别墅它的...

别墅得房率如何计算？买房如何避免面积被盗？ 海南陵水香水湾房产，香水湾买房对于许多普通老百姓来说确实是一件大事，因此需要考虑的因素有很多，一不小心就可能会走进香水湾购房误区里。

不同性质的陵水香水湾房子有不同的得房率，你可以看到小高层板楼住宅、高层台楼住宅的得房率是不一样的，然后这种陵水香水湾房子和别墅相比，得房率也是不一样的，一般而言，如果是好的别墅它的得房率可以高达百分之九十，算是比较高的。别墅得房率如何计算？陵水香水湾买房如何避免面积被盗？

别墅得房率如何计算？陵水香水湾买房如何避免面积被盗？

别墅得房率如何计算？

1、在计算房屋面积的时侯，所计算的是别墅的建筑面积，假如得到的得房率太低，那么就不实惠，若是太高的话，则不方便。得房率越高，那么公摊面积就越小，如多层的建筑，得房率要比高层的要多，不过了，那设施就相对地少了。对于我们住户来说，这是会直接涉及到居住的舒适度。

2、得房率的计算公示得房率＝地上总建筑面积÷规划用地面积，按照现行城市的规划，一般而言，得房率分为有：独立别墅在0.2到0.5，联排别墅在0.4到0.7，6层以下多层的住宅在0.8到1.2，11层的小高层住宅在1.5到2.0，18层在1.8到2.5，19层以上在2.4到4.5。

3、多层住宅：得房率一般为88％～95％，公摊系数为5％～12％。小高层板楼住宅：得房率一般为85％～88％，公摊系数为12％～15％。高层板楼住宅：得房率一般为78％～85％，公摊系数为15％～22％。高层台楼住宅：得房率一般为75％～78％，公摊系数为22％～25％。

别墅得房率如何计算？陵水香水湾买房如何避免面积被盗？

陵水香水湾买房如何避免面积被盗？

由于得房率和房屋的公摊面积有很大的关系，而在很多商品房买卖合同中，并无明确的关于公摊面积的数据，这就导致了很多香水湾购房者无法了解自己房屋的面积是不是被“盗”了，那香水湾购房者该怎么做呢？

1、索取公摊数据。在签订香水湾购房合同时，香水湾购房者可以让开发商出示有关计算公摊面积的所有数据，这样业主可以通过数据求出公摊面积，计算得房率。

2、查阅有关资料。业主们有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所香水湾购陵水香水湾房产的相关文件，以了解各种数据的计算方式及其文件等等。香水湾购房者和开发商在香水湾购房合同中约定公摊面积，特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况，约定得越详细，对香水湾购房者就越有利。一旦发生纠纷，香水湾购房者就可以以合同约定来保障自己得利益。

别墅得房率如何计算？陵水香水湾买房如何避免面积被盗？上面已经给人们介绍了计算别墅得房率的方法，你可以用公式自己去算看看，看看自己实际到手的得房率是否是合理。在陵水香水湾买房之前需要具体了解到你买的陵水香水湾房子需要多少公摊系数，然后明文规定才可以避免自己买的陵水香水湾房子面积被盗。

香水湾优质楼盘推荐

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1、融创钻石海岸：均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于融创钻石海岸，开发商是陵水大溪地农旅业开发有限公司。

2、雅居乐清水湾：均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于海南环岛东线高速英州出口，物业费花园洋房:3.8；酒店式公寓:4.8；别墅:5.8元/平米/月。

3、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，周边娱乐有海韵广场酒吧街 (500米)陵水都乐国际影城 (200米)红馆量贩式KTV (650米)如意音乐吧 (770米)。

4、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，碧桂园·珊瑚宫殿位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)，周边娱乐有规划有7家超五星级酒店、亚洲大型游艇会、碧桂园英伦商业街、米兰商业街、南果菜市场、联华优购超市、10家优质餐饮、品质SPA、KTV。

5、温泉庄园：均价暂无元/㎡，温泉庄园位于陵水县南平温泉庄园营销中心，产权年限70年。

6、香水国色：均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，周边餐饮有椰乡农家乐(923米)陵水特色蒸饭馆(6.7公里)肯德基(9.4公里)。

7、绿城蓝湾小镇：均价750万元/套起元/㎡，绿城蓝湾小镇位于绿城蓝湾小镇，开发商是海南绿城高地touzi有限公司。

8、新华联香水湾：均价35000元/㎡，新华联香水湾位于陵水县香水湾旅游渡假区，周边餐饮有正宗陵水酸粉王(12.7公里)有友大排档(16.7公里)粤菜王食府(13.9公里)。

9、景业清水湾3号七期：均价待定元/㎡，景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁，周边商场有华优购南国市场 (800米)乐购超市 (700米)丰徐超市 (400米)购得乐超市 (800米)。

10、碧桂园君悦海：均价元/㎡，碧桂园君悦海位于海南陵水黎安先行试验区，

香水湾休闲度假：香水湾依托于独特的生态旅游资源和优越的地理区位优势，以及国家赋予的独一无二的入境旅游优惠政策，海南省确立了旅游国际化发展的道路，旅游业的转型升级工作成效显著，旅游增长方式已呈现出由适度数量规模型向质量效益型转变，旅游产品从观光旅游型向休闲度假型转变，旅游客源结构由低端向高端转变，旅游产业步入了发展加速、质量提高的转型升级时期，呈现出国际化、度假化、品牌化、高端化的发展趋势。