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海南夫妻共同买房谁做主贷人更合适?

编辑:臻房小窦日期:2021-01-04 08:35:28 浏览量(

摘要:香水湾楼盘,在香水湾房价不断上涨的今天,贷款几乎是工薪族摆脱香水湾购房窘境的选择。可是,由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款海南买房的话,压力依 ...

夫妻共同买房谁做主贷人更合适? 香水湾二手房,香水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士,加上热带海岛的自然优势,这里可谓是度假胜地。。

夫妻共同买房谁做主贷人更合适?

在海南房价不断上涨的今天,贷款几乎是“工薪族”摆脱香水湾购房窘境的选择。可是,由于某些贷款额度的限制,如果仅靠其中一方公积金贷款陵水香水湾买房的话,压力依然不小。因此,许多夫妻会选择双方共同贷款,以此减少房贷带来的压力。那么,夫妻共同陵水香水湾买房,谁做主贷人更合适呢?一起来看看吧!

夫妻共同陵水香水湾买房谁做主贷人更合适?

一、选择“主贷次贷”有讲究

对于“共同贷款人”,不仅要求是“贷款人”的直系亲属(夫妻、子女、父母),还必须是住房贷款抵押物的海南房产拥有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外,即使海南房产证上只有夫妻一方的名字,另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

二、确定主贷人时,应当选择夫妻间收入较高且稳定者

一般来说,夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力,另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款,所以便会选择共同贷款。

举例来看,现在不少银行在审批住房贷款的时候,都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款,每个月需要还款3500元,而小明的月收入在6000元左右,不能达到银行的这项要求。但小明还有工作的老婆小红,月收入虽然不高,只有2500元上下,但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话,这个问题就迎刃而解了,由于两位贷款人的月收入和达到了8500元,超过了每月还贷额的两倍7000元,因此符合了银行发放贷款的基本要求,大大提高了房贷的审批通过率。

三、应当是选用征信良好的一方作为主贷人

先要明确的一点是,由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位,所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是,主贷人征信记录有问题,银行是肯定不会受理贷款申请,即便是可以受理,贷款额度及利率也会受到影响。

而如果选用征信良好的一方作为主贷人,次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金,虽然贷款的额度及利率也会受到影响,但是由于主贷人的征信良好,因此可以提高贷款的审批通过率。

四、还要注意年龄的限制

按照大多数银行个人贷款的规定,在中国贷款的年龄限制是18周岁以上,65周岁以下。如果其中一方年龄较大,在办理时可能会超出银行规定年限,因为在我国,无论是商贷还是公积金贷款,贷款年限均为30年,而大多数银行的规定是,借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

小编想说,夫妻共同贷款首先要能理解共同贷款中的“主贷人”和“共同还款人”的概念,避免出现不必要的理解上的误区。然后要明白夫妻双方共同陵水香水湾买房对于住房贷款的一些优点。

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