买新房拿不到房产证怎么办？为什么拿不到

摘要：陵水房产，在生活中，我们时常也会听到一些陵水房产纠纷的新闻，一般来说，陵水县购房者购买的房屋都是可以办理陵水房产证的，但是也存在购买的新房拿不到陵水房产证的情况，今天小编就来讲讲，买新房拿...

买新房拿不到房产证怎么办？为什么拿不到 海南陵水房价，陵水四季如春，当北国严冬季节，万里冰封雪飘之时，海南岛却春意盎然，绿遍天涯。

在生活中，我们时常也会听到一些陵水县房产纠纷的新闻，一般来说，陵水县购房者购买的房屋都是可以办理陵水县房产证的，但是也存在购买的陵水新房拿不到陵水县房产证的情况，今天小编就来讲讲，买陵水新房拿不到陵水县房产证怎么办？为什么会拿不到陵水县房产证呢？

买陵水新房拿不到陵水县房产证怎么办？

1、协商解决

如果是开发商的原因导致不能够办理产权证的，有两种方式来协商解决：一种是在一定期限内，陵水县购房者不退房，而开发商应该按日支付违约金；另一种是陵水县购房者退房，开发商再支付一定的违约金。

大家在协商的时候，一定要记得带上陵水县购房合同，找开发商协商要求承担违约责任，双方在达成一致意见后签订协议，约定违约责任的承担方式和处理方式，并由开发商对陵水县购房者进行赔偿。

2、发律师函

假如双方能够自己协商解决问题那就再好不过了，但是如果解决不了，可以通过发律师函给对方。律师函主要是可以起到催告和警示作用，可以委托律师向开发商发律师函，催开发商主动承担责任。

3、提起诉讼

假如在发出律师函的情况下，开发商依然不承担责任。那么陵水县购房者可以准备诉讼的手续了，可以到法院提起诉讼，要求开发商继续履行合同或者要求解除合同，当然，还要追求开发商的违约责任。

买陵水新房为什么拿不到陵水县房产证？

1、开发商已无资质

一般来说，如果开发商本身已经失去办理楼盘产权的资格，自然也无法为陵水县购房者办理陵水县房产证，具体而言，可能有以下几种情况：开发企业已经破产或被取消资质，无法继续办理楼盘的大确权；楼盘被法院查封；开发商没有取得土地使用证或没有缴齐土地出让金；或者没有取得建筑面积实测数据；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、遇到一房两卖的黑心开发商

如果是购买小开发商的陵水房子，可能会出现开发商因为资金周转不灵而出现一房两卖的现象，也有可能导致陵水县房产证拿不到。比如开发商将土地或房屋抵押给银行或建筑队等，债务尚未清偿完毕；甚至将房屋重复销售（未经合同备案），导致无法办理陵水县房产证；

3、因为交房原因延迟

如果商品房出现面积误差，在一定范围内的超面积需按规定补缴或退回陵水县购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记；开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收；开发商不及时办理“大确权”，或者不配合提供办理“小陵水县房产证”的相关资料；还有可能是开发商与小业主存在纠纷，扣着本该发给小业主的海南房地产证不发。

4、陵水县购房者自身问题

陵水县购房者在交税费的时候不管少交了哪一项，都会导致无法办理陵水县房产证的。这样的问题不大，只要陵水县购房者心中有数，及时补交相关税费就行了。

5、房屋管理部门的原因

由于其他方面的一些因素，房屋管理部门有时也会拖延办理产权过户的时间，主要是在测量、办理手续上的速度太慢。遇到这种情况，陵水县购房者应向其上级主管部门提出异议，如果对其答复感到不满意或者没有作用的话，可依法向人民法院提起行政诉讼，这属于行政机关的不作为行为。

陵水县房产证是证明房屋所属权的有效凭证，相信大家都很清楚陵水县房产证的重要性，很多的陵水新房都是用期房的形式出售的，陵水县购房者要等到收房后，才能办理陵水县房产证，这让很多陵水县购房者都不放心，所以在陵水县买房之前，大家一定要谨慎选房。

陵水县买房优势：海南房产，北纬18度--世界顶级度假胜地醉集中的黄金纬度。夏威夷、巴厘岛就在这条自然资源丰富迷人的纬度上。当然，同样这条的纬度上，还有--海南陵水。陵水拥有海南醉美丽的海湾--清水湾、香水湾、土福湾，三湾串起陵水57.7公里的美丽海岸线。

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