单位房和海南商品房有什么区别

摘要：陵水土福湾房产，1、单位陵水土福湾房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价海南购房或优惠价海南购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按...

单位房和海南商品房有什么区别 海南陵水土福湾房产，土福湾的房子定位于度假+养老房产，注重度假养老的舒适性。

1、单位陵水土福湾房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。

2、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价土福湾购房或优惠价土福湾购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱;商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的陵水土福湾房子。

3、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过5位数的土地出让金。

4、在买卖海南房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是陵水土福湾房子评估价的1%(因原土地为国有划拨地，现需转为出让地)，而商品房则不用交。

5、产权不同：单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权(回购)，商品房有产权，一般配套都不错。

6、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品海南房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

1、单位房字面意思就是单位的陵水土福湾房子，居住的人实际支付的钱远远低于建筑和维修成本。

2、单位房有一定的福利性质，单位会根据员工的级别、工龄、贡献率、有无住房等因素给员工分配陵水土福湾房子，一般指福利房、集资房，通常只需要支付土福湾购房成本价就可以购买到陵水土福湾房子。

3、单位房也叫房改房开始是属于公司的，有要求在公司里面工作几年，后只有拿一点钱去买下了，有土地出让金，买卖过户要交，按所在几级一平方要交多少钱。

4、单位房也会根据单位的性质有所区别，其次是单位自己的地方盖起来还是多单位共同盖而有所区别。

5、购买单位房，首先要了解单位是否允许出售，以及单位对房屋出售是否有其他规定;其次要查看该房屋权利人是否拥有全产权。

海南土福湾楼盘卖点：土福湾岸边高耸的椰子树林和木麻黄，海岸防护林相互交错，连成一条翠绿的林带。这里海岸平缓，浪小沙白，海水清澈，是天然的避风港湾和热带天然游泳场，又是一个优良渔港。“土福湾海鲜”，在陵水早已享有盛名。，海南房子。

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