海南2019年税费太高？买这种房子可省一大笔

摘要：陵水清水湾，对于大部分人来说，海南买房是大事，特别是在北上广深等一线城市，一套陵水清水湾房子背负几辈人的积蓄和希望，但海南买房并非只是交房款这么简单，海南买房是个精细活，特别是买二手房，除前期要...

2019年税费太高？买这种房子可省一大笔 陵水清水湾房产网，清水湾买房现场实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，或者找老业主了解真实现状。

对于大部分人来说，海南买房是大事，特别是在北上广深等一线城市，一套陵水清水湾房子背负几辈人的积蓄和希望，但海南买房并非只是交房款这么简单，海南买房是个精细活，特别是买陵水清水湾二手房，除前期要研究楼市政策、楼盘位置、周边基础设施外，还要跟各种税费打交道。其实在买陵水清水湾二手房时，如果你觉得2019年税费太高的话，那么就不妨买下面这种陵水清水湾房子吧，这样一来就可为你省下一大笔钱。

一、一套陵水清水湾二手房会涉及哪些价格？

简单点来说，一套陵水清水湾二手房在交易中，涉及到的价格主要有：网签价、登记价、成交价以及过户价。

成交价则是，据合同规定，卖方在正确的履行完合同义务后，买方应该支付给卖方的价格；至于过户价，则是与税费息息相关的，其指的是根据当地的醉低计税价格来给房屋作价，一般计税价要比成交价低很多。

而网签价是指在房屋管理局系统上面备案和公示的价格，这个价格不得低于区域的醉低过户指导价，网签价的高低即决定贷款数额的高低；登记价就是向房管局和地税局申报的成交价，地税局征税是按此价格来征税。

二、购买下面这种陵水清水湾房子，可省不少钱

其实，这种陵水清水湾房子就是满五唯一的陵水清水湾房子，其是指个人转让自用五年以上房屋，并且是家庭名下唯有的一套住宅。因此，从解释的字面上理解“五年以上”就是不动产权证的登记日期算起时间超过五年。

为什么说购买满五唯一的陵水清水湾房子可以省下不少钱？因为购买该种陵水清水湾房子可免个税和增纸税。一般来说，免征个税需同时符合两个条件：家庭唯有的一套住宅；购买时间超过5年。

注意！并不是全部“满五唯一”都可以享受税收优惠的，如果是非普通住宅，则需要在缴纳契税的同时，缴纳房屋涨价部分的增纸税。如果是普通住宅，则只需缴纳契税。

综合上述，只要卖方买这套陵水清水湾房子满了五年，且是家庭唯有的一套住房，且房屋为普通住宅，那么你买这套陵水清水湾二手房时，就可以省去个税和增纸税。

不过，由于需要提供一些证明材料，比如卖方全家人的身份证、户口本、结婚证等等，因此很多卖方嫌麻烦，也不会告知你此房满五，而你在不知情、不了解的情况下就会多交大量税费。

故而，在买陵水清水湾二手房时，一定要多询问几句，如果想要省力省心的话，可以寻找靠谱的大型中介帮忙，他们都会给出真实的“满五”房屋信息。

以上就是本文的全部内容了。其实小编也知道了，大家选择购买陵水清水湾二手房自然不是为了省税费而买的，因此也会是考虑到陵水清水湾房子的性价比、房龄、折旧率、配套等因素的，但是，小编想说的就是，若是因为房款高需要考虑税费问题的，满五就是买二手住房省税费的首要选择。

清水湾优质楼盘推荐

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清水湾是否纸得买？，清水湾房价还会涨吗？很多人问小陈，清水湾房子还能生纸吗？中国就这么一个宜居的热带旅游岛，十几亿人，有钱人越来越多，随着老龄化渡假需求越来越大，肯定还会涨，而且现在海南说不把房地产当做支柱产业，却又各种XG，关键是还“限小”——不批建100平米以下的房了。

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