二手房首付不当有哪些风险？买房付首付的注意事项有哪些？

摘要：陵水香水湾，如今的二手房市场与新房的市场相比毫不逊色，不过购买二手房存在的风险更大，特别是在付首付的时候。你知道二手房首付不当有哪些风险吗？想要规避风险，大家就一定要提前了...

二手房首付不当有哪些风险？买房付首付的注意事项有哪些？ 海南香水湾房产网，香水湾买房要掌握些简单的香水湾房产知识，香水湾房地产相关专业知识入门并不易。

如今的香水湾二手房市场与陵水香水湾新房的市场相比毫不逊色，不过购买香水湾二手房存在的风险更大，特别是在付首付的时候。你知道香水湾二手房首付不当有哪些风险吗？想要规避风险，大家就一定要提前了解到海南买房付首付的注意事项有哪些，这样才能够做好一切准备，也能够将危险扼杀掉。

香水湾二手房首付不当有哪些风险？

1、如果买卖双方自行支付房款，将无法对房款进行有效监控，就有可能出现卖方携款而逃的风险。付给信誉不好的小中介公司也有风险，小中介甚至可能关门走人，资金有去无回。

2、付给第三方也有风险。如果房屋有抵押贷款而卖方又无力还款注销抵押，通常卖方会要求首付款用于支付给银行还贷注销抵押，这种操作仍存在风险，比如注销抵押后卖方毁约不卖了，或由于银行扣款有时间滞后，卖方可以利用这个时间差将钱款支取出来。

海南买房付首付的注意事项有哪些？

1、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

2、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了许可证，则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是海南买房能否办产权证的关键。购买时需要注意所购楼号在预售范围内。面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当。

3、一定要采用香水湾房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。一定要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有的开发商不是先签订合同，而是先让香水湾购房者交纳一定数额的定金，只给香水湾购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成香水湾购房者在追究其责任方面的举证困难。

4、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

5、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有一些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。

海南买房付首付的注意事项有哪些？在整个香水湾购房的过程中，除了醉后需要签订香水湾购房合同之外，付首付也同样需要签订合同，这样才能够保证买家的利益。万一因为首付发生房屋买卖纠纷的话，首付合同也能够成为一个凭证。香水湾二手房首付不当有哪些风险？除了容易造成经济损失之外，你们还知道其他的吗？

香水湾楼盘排行

1、顺泽福湾： 均价34000元/㎡，顺泽福湾位于陵水县东部沿海土福湾度假区中部，物业费洋房：6.0；别墅：8元/平米/月。

2、宇全·清水湾： 均价21000元/㎡，宇全·清水湾位于陵水县英州镇府前一路，容积率2.60。

3、碧桂园君悦海： 均价元/㎡，碧桂园君悦海位于碧桂园君悦海，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。

4、清凤椰林湾： 均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），产权年限70年。

5、雅居乐清水湾： 均价28000元/㎡，雅居乐清水湾位于雅居乐清水湾，开发商是海南雅居乐房地产开发有限公司。

6、融创钻石海岸： 均价60000元/㎡，融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ，周边娱乐有一号公馆KTV,酒(753米)电影院(980米)悉尼歌剧院(1.3公里)亚洲游艇码头(1.4公里)。

7、香水国色： 均价20000元/㎡，香水国色位于陵水（香水湾）岭门 223国道，医院配套有岭门农场医院(846米)陵水县人民医院(10.9公里)陵水黎族自治县中医院(10.2公里)；

8、中州国际酒店： 均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业公司是海南乐陵酒店。

9、Aloha阿罗哈： 均价40000元/㎡，Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ，周边娱乐有南湾猴岛(5公里)一号公馆KT(3公里)悉尼歌剧院(1.4公里)亚洲游艇码头(1.1公里)。

10、清水湾智汇城： 均价20000元/㎡，清水湾智汇城位于陵水县英州镇英赤路（清水湾大道口）“乐活城市更名为清水湾智汇城”，周边商场有购得乐超市(850米)富园汇超市(100米)乐购超市(1000米)丰徐超市(600米)联华优购南国市场(976米)。

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