陵水土福湾二手房秘笈：按揭贷款的房子可以拿到房产证吗

摘要：海南土福湾新房，可以，按揭贷款陵水土福湾买房其实和全款陵水土福湾买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套陵水土福湾房子的他项权证，土福湾房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套陵水土福湾房子很多相关的业务造成影...

按揭贷款的房子可以拿到房产证吗 土福湾房产，海南岛土福湾的房子都是无价的，土福湾的气候，空气，一个小镇、一个小城市是你的养老之地。

可以，按揭贷款土福湾买房其实和全款土福湾买房拿证的时间是一样的，不过一般银行会留有这套海南房子的他项权证，土福湾房产证就可以拿走了。银行保留他项权证，会对这套海南房子很多相关的业务造成影响，交易和过户都要先解决银行的贷款。

1、转按揭

我们简单直接的一种方法，在土福湾二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

那如果买家不愿意购买贷款未缴清的土福湾房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物(如其他土福湾房产)。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的土福湾房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

其实这是当下土福湾二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付土福湾房产总成交额的30%至40%，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销土福湾房产的抵押登记，进行下一步交易。

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;

5、具有陵水土福湾购房合同或协议，所购住陵水土福湾房价格基本符合银行或银行委托的陵水土福湾房地产估价机构的评估价纸;

6、银行规定的其他条件。

土福湾房子。。。海南土福湾买房优势：土福湾光照充足，全年无霜，四季常青，是中国少有的天然温室，适宜热带作物和反季节瓜菜的种植。

陵水房子 清水湾房价暴跌 土福湾商品房 土福湾房价走势 香水湾小户型 陵水房价下跌 土福湾小户型 香水湾养老 陵水买房优势 土福湾养老 陵水房价趋势 陵水二手房 陵水限购 陵水现房 香水湾公寓