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海南买新房要注意什么,新房必备六大常识

编辑:臻房小萧日期:2020-12-25 08:33:45 浏览量(

摘要:海南陵水房产,一、明确陵水买房的目标自住:如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地...

买新房要注意什么,新房必备六大常识 陵水楼盘,陵水买房时,大家醉关心的往往是陵水房价、楼层、价格和户型,而忽略了其他要素。

买新房要注意什么,新房必备六大常识

一、明确海南买房的目标

自住:如果用来自住,要多关注周边配套和出行成本等因素,优先选择靠近市区的住宅;楼下有没有便利店,附近有没有超市、商场,公交线路有多少条,距离地铁远近等,孩子上学是否方便,医疗配置是否完善等,这些都是要考虑的。

touzi:随着touzi意识的加强,许多人都将赚钱的目光转移到了“以房养房”的方式上,如果用来touzi,则应核心关注房屋的利润;区域发展潜力如何,利润率多少,交通如何,片区租售情况好坏,区域政策是否利好?

二、如何选择楼盘

1、查看开发商的五证一书,证件不全的开发商烂尾的几率很大,还有可能无法申请贷款或办理产权

2、在自己的资金范围内,要选择实力相对更强的开发商。通常情况下,有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘,品质相对更有保障(但不绝对,需时时留意虚假销售或忽悠)。或者在同一区域内连续成功开发楼盘的开发商,也可以优先考虑,质量会更有保证。

3、较后综合考虑项目的地段位置、各项配套设施以及项目周边的不利因素、价格、户型等等。

三、认购

选好房,如果要认购了,陵水县购房者需要提前准备好做陵水县购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。

同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

四、网签、签合同、付首付

1、签订陵水县购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。

2、支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。

3、支付房款当天就去办理登记和贷款申请等手续,时间拖得越久风险会越大

五、贷款注意事项

1、选择合理的还款方式

等额本息的优点是:每个月还款额固定,方便还款;缺点是:还款利息多,后期提前还款不划算。

等额本金的优点是:总支出较少,后期提前还款划算;缺点是:每个月还款额不固定,前期负担重。

2、要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点,影响你之后的贷款,还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时,需要提前准备好房贷,将钱转入到还款账户中,避免因为假期期间的延时到账,发生逾期情况。

六、验房收房

1.带齐工具。收房的时候一定要将证件和工具都带齐了,身份证件是必不可少的,只有带齐这些证件才能够通过核验才能够进行验房。验房的时候需要的一些小工具也要带齐,方便到时候使用。

2.收房时间。业主的收房时间一般是比开发商通知的时间较早,而这个时候会有很多人会一起收房,从而导致陪同验收海南房子的人会比较忙碌,没有很多的时间来陪同看房,所以在收房的时候一定要在开发商通知业主收房的一两天之后再去,否则就会很拥挤。参谋家为大家提供更多的收房小技巧哦,大家可以咨询一下。

3.注意文件。在收房的时候一定要仔细查看一些文件,比如:《陵水县购房合同》、《质量保证书与使用说明书》、《建筑工程竣工备案表》等相关文件,这些文件中如果存在一些问题,后期会很麻烦,所以在看的时候一定要认真,不要过分相信开发商。

4.房屋质量。在收房的时候检查房屋的质量是醉为重要的一步,要量一下房屋的面积,如果面积不够一定要反应。还有房屋的建筑质量问题,周边的设施也要清楚,避免设施不健全等问题。开发商针对这些问题一定会提出相应的解决方案或者是维修的时间,如果由于这些而导致延迟了业主的入住时间,那么开发商就需要承担相应的违约责任。

陵水养老楼盘推荐

陵水楼盘推荐

1、海航陵水YOHO湾: 均价9000元/㎡,海航陵水YOHO湾位于陵水县高铁站广场对面,医院配套有陵水县人民医院 (1公里)陵水县中医院 (950米)陵水县妇幼保健所 (960米)海棠湾301医院 (7公里);

2、融创钻石海岸: 均价60000元/㎡,融创钻石海岸位于陵水县清水湾赤岭风景区 ,周边餐饮有拾海人海鲜楼(640米)赤岭湾扬帆老船舫(490米)海之味渔家海鲜店(820米)海韵壹号渔鲜楼(390米)。

3、景业清水湾3号七期: 均价待定元/㎡,景业清水湾3号七期位于海南省陵水县英州镇清水湾大道卓美亚酒店旁,医院配套有301医院;

4、天赐南湾: 均价25000元/㎡,天赐南湾位于陵水县清水湾东区新村镇。

5、Aloha阿罗哈: 均价40000元/㎡,Aloha阿罗哈位于陵水县清水湾大道 ,周边商场有海棠湾国际购物中心(17公里)洪都百货(1公里)联华优购超市(3公里)购得乐超市(1.5公里)。

6、新华联香水湾: 均价35000元/㎡,楼盘地址:陵水县香水湾旅游渡假区。

7、顺泽福湾: 均价34000元/㎡,顺泽福湾位于顺泽福湾,开发商是陵水顺泽房地产开发有限公司。

8、信达·怡海湾: 均价42000元/㎡,信达·怡海湾位于陵水黎安港先行试验区核心区域,周边商场有黎安海风小镇综合市场 (960米)屈臣氏超市(海韵广场店) (7.41公里)海韵广场 (7.46公里)。

9、中信·香水湾: 均价32000元/㎡,中信·香水湾位于陵水香水湾B区香水湾项目,产权年限70年。

10、富力湾: 均价140万元/套元/㎡,富力湾位于陵水香水湾旅游区B区,绿化率64.8%。

想在海南陵水买房,特别是兼顾touzi需求的群体,陵水未来哪些楼盘醉具生纸潜力呢?其实,绝大多数的岛外置业者,图的都是当下能养老养生,顺便作touzi。

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