【海南香水湾楼盘分析】二手房评估值重要吗

摘要：陵水香水湾房产，二手方评估值在二手房交易中起着非常关键的作用，特别是对于贷款购买二手房的朋友来，二手房对于计算首付款以及贷款额度都起着至关重要的作用。银行在发放贷款的时候是根据...

二手房评估纸重要吗 香水湾购房，香水湾的未来可以说是不可估量的，也是因此，更多人都选择在香水湾购房。

二手房评估纸重要吗

二手方评估纸在香水湾二手房交易中起着非常关键的作用，特别是对于贷款购买香水湾二手房的朋友来，香水湾二手房对于计算首付款以及贷款额度都起着至关重要的作用。

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银行在发放贷款的时候是根据香水湾二手房的评估价来计算的，所以香水湾二手房评估价的高低醉直接影响的就是贷款额度的高低。而贷款额度越高的话，香水湾购房者购买香水湾二手房所需要的首付款就相应要低一些了。

哪些因素影响香水湾二手房评估纸?1、地段

大家都知道地段对陵水香水湾房价的影响非常明显，并且大多数香水湾购房者挑选房屋的时候都会将陵水香水湾房子所处的地段放在首位，事实上地段对于香水湾二手房评估纸也有很大的影响。地段好的陵水香水湾房子相对于低端不好的陵水香水湾房子来说价格会偏高一些，尤其是当该地段已经全部开发完毕，不再有新项目的产生，那么该地段的房屋就会带来不可估量的价纸空间。

2、周边配套

虽然说香水湾二手房是已经修建好并且有人居住过一段时间了的陵水香水湾房子，陵水香水湾房子周边的各项配套都已经差不多齐全了，但就算是香水湾二手房，陵水香水湾房子周边的各项配套也有好也有坏，也是要区分大小和规模的。如果小区周边还有大型商场、卖场以及商业板块，社区配套中有菜市场，超市，银行，邮局，餐饮店等十分齐全的话，那么陵水香水湾房价也是不言而喻的。

3、房龄大小

购买香水湾二手房的话还要讲究房龄一说，挑选香水湾二手房的时候，更多的香水湾购房者都会偏向于房龄比较小的香水湾二手房，这样陵水香水湾房子看起来才会更新一些，除了陵水香水湾房子的使用价纸之外，在评估二手陵水香水湾房价格的时候就会考虑到房屋的使用时间，如果房屋使用时间过长的话，那么价格自然就会稍微低一点。

香水湾养老楼盘推荐

香水湾楼盘推荐

1、香水国色：均价20000元/㎡，香水国色位于香水国色，开发商是海南博岭房地产开发有限公司。

2、钻石海岸：均价35000元/㎡，钻石海岸位于陵水清水湾赤岭风景区，物业费5.80元/平米/月。

3、中信·香水湾：均价32000元/㎡，位于陵水香水湾B区香水湾项目。

4、碧桂园·珊瑚宫殿：均价30000元/㎡，位于海南清水湾(东线高速英州出口清水湾大道转珊瑚大道)。

5、碧桂园君悦海：均价元/㎡，碧桂园君悦海位于碧桂园君悦海，开发商是碧桂园房地产开发有限公司。

6、香水湾1号：均价1500万元/套起元/㎡，楼盘地址：陵水香水湾A区。

7、红磡香水湾·天海：均价25000元/㎡，红磡香水湾·天海位于海南陵水香水湾B区（东线高速公路香水路出口），周边商场有鼎同超市 (910米)香水湾度假酒店商场 (751米)奥特莱斯国际购物中心 (528米)。

8、中州国际酒店：均价20000 元/㎡，中州国际酒店位于海南省陵水县椰林南干道与滨河南路交汇处(海南省陵水县)，物业费3.80元/平米/月。

9、清凤椰林湾：均价26000元/㎡，清凤椰林湾位于陵水县陵文路（养老服务中心对面），楼盘特点，清凤椰林湾位于海南陵水新城核心地段陵文路，对面为养老服务中心，斜对面为陵水人民医院。清凤椰林湾占地面积129亩，总建筑面积74291.1㎡，容积率1.0，绿化率55%，总户数1146户。。

10、恒大海上帝景：均价23000元/㎡，恒大海上帝景位于海南三亚清水湾英赤路恒大海上帝景，周边餐饮有洞庭湖湘菜 (93米)壹号公馆 (37米)地沙村 (10米)大西北面庄 (578米)。

香水湾冬季避寒：因为严寒，因为干燥，厚装严裹，易发多种季节病。这类疾病不仅给患者带来痛楚，有时还会危及性命。主要有下列疾病：心脑血管疾病、消化系统疾病、呼吸道疾病、低体温综合症等等。但在香水湾，因为属热带海洋性气候，常年无冬，光照充足，四季温暖，是避寒胜地。因此北方的很多季节病到海南后就自动好了。

冬季的内地生活：寒冷干燥+身体不适（一般老年人：花钱治病+病痛折磨）+空气污染+少室外活动。

冬季的海南生活：温暖如春+身心愉悦+纯净新鲜的空气+高负氧离子+椰风海韵+休闲娱乐。