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两口子买房:婚前和婚后房产署名的那些事

编辑:臻房小汪日期:2020-12-23 08:33:47 浏览量(

摘要:海南清水湾楼盘,由于海南房价高企,陵水清水湾房产成为人们的重要财产之一。一套房动辄上百万,靠年轻人自己很难承担高额的海南房价,甚至几个家庭供一套房的情况很常见,然而 ...

两口子买房:婚前和婚后房产署名的那些事 清水湾房价,清水湾生活节奏慢,也没有过大的生活压力和紧张的情绪感。

两口子买房:婚前和婚后房产署名的那些事

由于清水湾房价高企,清水湾房产成为人们的重要财产之一。一套房动辄上百万,靠年轻人自己很难承担高额的清水湾房价,甚至几个家庭供一套房的情况很常见,然而一旦夫妻婚姻出现状况,因清水湾房产导致的纠纷也越来越多。不管是婚前陵水清水湾买房还是婚后陵水清水湾买房署名方式不同,导致的结果大不同。

婚前陵水清水湾买房五种署名情况:

一、写“准夫妻”二人的名字

假如选择这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定为夫妻的共同债务。如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有。假如日后双方离异,父母无权索回出资钱款。

如果陵水清水湾购房后“准夫妻”并没有结婚,而是分手,那么“准婚房”将认定为双方共有财产,贷款也是双方的共同债务。

对于父母的出资,如果有相关证据显示父母出资是基于双方结婚的目的,法院也将会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,附件条件就是双方结婚,假如双方没有结婚,父母有权索回出资钱款。

二、只写男方或女方的名字

在由一方或一方的家庭独自承担所有房款的情况下,为了避免婚后产生不必要的麻烦,不少恋人选择这种方案。这种情况需要从两个角度进行分析:

1、一方或一方的父母出资,清水湾房产只登记在该方子女的名下,根据新《婚姻法》的规定,这属于该方子女的婚前个人财产,结婚后不会自动转化为夫妻共同财产。假如以后双方离婚,该清水湾房产仍属于原产权人。

2、一方或一方的父母出资,但清水湾房产登记在未出资的另一方名下,法院通常认定为一种有条件的赠与行为。假如双方未结婚,该房屋属于产权登记人的名下,但出资方可以要求对方返还已支付的款项;假如双方结婚,则属于产权证登记人的个人财产。

三、写出资方父母的名字

这是很多单独出资家长喜欢选择的方案。他们认为,虽然清水湾房子买来是给孩子结婚用的,但毕竟还没有结婚,万一到时候分手麻烦较多。

假如采用这种方案,房屋将被认定为出资方父母的财产,贷款也认定为出资方父母的债务,相应的价纸增加或贬纸也由出资方父母享有或承担。

但假如小两口结婚后双方用婚后收入还贷,其后双方离婚,未出资方无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为向出资方父母的借贷,并要求出资方父母返还并平均分割。

四、写男方及男方父母的名字

这种做法也较为普遍,往往是因为男方的父母支付全部首付款,未来还贷也主要依靠男方的收入,这婚房应算是男方家的财产。

假如采用这种方案,房屋将认定为男方及男方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的价纸增加或贬纸由他们共同享有或承担。男方的相应产权份额属于婚前个人财产,根据新《婚姻法》,这部分财产并不因结婚而产生共有的结果。

但假如婚后夫妻双方用婚后收入共同还贷,其后双方离婚,女方虽无法拥有房屋,但对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,并要求男方及男方父母返还并平均分割。产权证登记在女方及女方父母名下的法律后果同理。

五、写“准夫妻”和双方父母的名字

双方共同出资,清水湾房产证同时署名双方和双方父母名字,这种做法不常见也有人选择。假如采用这种方案,房屋将认定为“准夫妻”和双方父母的共有财产,贷款也认定为他们的共有债务,相应的价纸增加或贬纸也由这些人共同享有或承担。

假如小两口结婚后仅用夫妻双方的婚后收入还贷,其后双方离婚,对于已支付的贷款本息可视为夫妻共同财产,双方父母无权享有该部分财产。

陵水清水湾买房优势:清水湾房地产,清水湾之美正逐渐为世人惊艳,但湾内的跑马圈地由来已久。上世纪九十年代初,清水湾作为旅游景区,1.2万亩土地全部出让给数十家企业。景区内几乎没有农田,全部属于闲置用地,附近的村庄也少,开发起来相对单纯。但很多企业交了定金圈地后就一走了之,开发之事成纸上谈兵。

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