摘要：香水湾购房，二手房交易的过程中总是会缴纳各种各样的税费，于是很多人就动起了避税的心思。避税听起来好像是占了不少，但其实潜藏着众多的风险，所以， ...
二手房避税与风险同在，你真的想好了吗？ 海南香水湾购房，香水湾独居特色的民族风情。也正是由于海南香水湾独一无二的气候和环境，才吸引越来越多人来海南香水湾买房。
陵水香水湾二手房交易的过程中总是会缴纳各种各样的税费，于是很多人就动起了避税的心思。避税听起来好像是占了不少，但其实潜藏着众多的风险，所以，准备香水湾买陵水香水湾房子的你们真的想要避税吗？小编今天就跟大家讲讲陵水香水湾二手房的避税方法以及存在的风险。
方法一：做低合同价
“做低合同价”指的是中介公司将合同中的价格刻意做成低价，以此便可以缴纳较低的税费，比如你的陵水香水湾房子的合同价格是100万，要交5万的营业税，但是中介公司把房屋价格改为90万，这样你就只要交90万那部分的税就可以了。
风险一：“做低合同价”是陵水香水湾二手房市场买卖双方常用的避税方式，看似占了，其实存在着风险，这可能导致买家根据低报的过户价格来付款，给卖家造成损失。
方法二：先租后买
个人所得税和营业税的规定期限都是五年，因此很多人都会选择跟卖家协商约定先租房，待五年过后再香水湾买房，这样就可以享受免征个税及营业税的待遇。
风险二：如果买家选择先租后买，那可能就会因为长时间没有办理交易过户，没有拿到房屋产权，一旦海南房价上涨，卖家可能就会反悔不再出售，买家只能重新选择房源，而如果几年后买家拿到了房屋产权，海南房价却降了，买家必然也不愿继续交易，如此一来就容易产生纠纷。
方法三：假赠予真买卖
很多的交易双方在新政策颁布后开始达成默契，海南房产交易不再是买卖，而成了赠予，只是因为如果通过赠予的方式进行交易过户，就能达到避税的目的。
风险三：这样的话因为双方是私下进行交易，一旦一方违约，很容易引起纠纷；另外，由于赠予不是买卖行为，买方如果在交易过后发现了房屋的质量问题，也很难要求卖家赔偿。
方法四：假离婚
有关规定表示“对个人转让自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房取得的收入，免征个人所得税”，也就是说夫妻双方的第二套住房在转让时需要缴纳个人所得税，因此很多夫妻就会选择假离婚的方式来避税。
风险四：假离婚会让夫妻双方对于办理离婚手续时的财产分割问题不予关注，因此，一旦二人离婚，一方却拒绝复婚的话，另一方就很难维护自己的合法权益。
以上就是小编为大家整理的有关陵水香水湾二手房避税方法和风险的相关知识，希望能帮到你们。
陵水香水湾买房优势：陵水香水湾房价，从海口出发，沿海南东线高速公路，在182公里处就是香水湾口。
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