海南房屋拆迁如何确保自己的拆迁补偿

摘要：陵水土福湾买房，当遇上拆迁情况的时候，被拆迁人需要做几点：1、了解自己房屋的价值，获取合理的补偿金额;2、了解拆迁方是否合法，确保拆迁的合法性;3、适当掌握一些谈判技巧，为自己...

房屋拆迁如何确保自己的拆迁补偿 海南陵水土福湾房产网，土福湾拥有美丽纯净的生态环境,水环境质量保持良好状态。

当遇上拆迁情况的时候，被拆迁人需要做几点：

1、了解自己房屋的价纸，获取合理的补偿金额;

2、了解拆迁方是否合法，确保拆迁的合法性;

3、适当掌握一些谈判技巧，为自己争取相应的权益;

4、争取权益的途径要正规。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定内容：“对被征收房屋价纸的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似海南房地产的市场价格”。

一般来说，评估价格还会加上过户费或者人工费，一个房屋市场价格大概是50万，那么拆迁费大概就是55万，上下有一些波动是正常的，但是如果波动太大的话，那么就要小心了，你的合法利益可能被他人侵犯了。

有的拆迁方为了能够压缩成本或者是尽快造成拆迁，不息采取一些非法行为，如果被拆迁人对于拆迁没有什么了解的话，很有可能利益受损，以下是一些常见的拆迁方违法行为。

(1)征收目的属于个人利益;

(2)征收不具备有效文件，未公布征收决定以及补偿方案等文件;

(3)以过时效的文件和补偿标准哄骗被拆迁人;

(4)哄骗被拆迁人签字;

(5)非法手段进行强拆、牵连式拆迁、偷拆、误拆、逼迫拆迁;

(6)不能按规章流程拆迁的;

(7)不以法律为执行标准，强抢强占;

如果拆迁方有以上行为的话，说明他们自身存在违法行为，被拆迁人可以和他们协商，让其停止违法行为。

在拆迁过程中，进行一场有效的谈判至关重要，拆迁方总是想要压缩成本，把补偿款压缩，如果被拆迁人不懂得讨价还价，就很有可能拿到不够量的补偿款。

很多人觉得被拆迁人在拆迁过程中处于劣势，其实也不尽然，拆迁方急于拿到陵水土福湾房子好进行拆迁，而被拆迁人每拖一天，对于他们来说都是经济损失，因此，为了能够尽快拿到陵水土福湾房子，有的拆迁方为了能够尽快拿到陵水土福湾房子，不惜强行拆迁。

而在此过程中，双方很有可能发生冲突。其实，这是没必要的，被拆迁人可以在他们强行拆迁的过程中录下视频，并寻找目击证人，这样能够尽可能的得到合理的补偿。而如果双方有肢体冲突，很可能被对方抓住漏洞。

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