商业用地可以转为香水湾住宅用地吗

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商业用地可以转为香水湾住宅用地吗 海南香水湾二手房，香水湾买房，让很多人过上了舒适的生活，但是在办理的过程中也是会有不少烦恼的事情发生的。

商业用地可以转为住宅用地的。其中，商业用地不能擅自改变用途，若是有转化情况，则需要申请相应的行政部门进行批准，批准通过即可。

2.根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让与转让暂行条例(中华人民共和国国务院令第15号)中华人民共和国物权法的规定第十二条，土地使用权出让规定年限按下列用途确定：

a.居住用地七十年;

b.工业用地五十年;

c.教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;

d.商业、旅游、娱乐用地四十年;

e.综合或者其他用地五十年。

3.同时，当商业用地转为住宅用地的时候，是有租赁年限规定的：

a.我国《合同法》第二百一十四条规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

1.由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准，一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长，因此商业用地转为住宅用地的方案需要规委会同意并通过才能实施。

2.此外，还需要当地规划局、国土部门分管部门支持并同意该项方案，因此该土地的用途变更必须符合城市总体规划、土地利用规划。

3.申请流程：

a.申请人土地方向规划部门提出变更申请。

b.规划部门审批，并国土部门征询意见;之后经过规划管理委员会审核;由国土部门费用核定。

c.审批同意变更的，与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更，同时变更土地使用性质必须报批。

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