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购买陵水香水湾商品房有什么程序？购买时要注意什么？ 海南香水湾新房，香水湾过冬的人群大部分属于高素质的上层人士，加上热带海岛的自然优势，这里可谓是度假胜地。。
购买一套商品房对普通人来说是一件既要花费大量积蓄、又要费心劳神的大事，因购买商品房而发生的纠纷更是困饶陵水香水湾购房者的一大烦心事。因此，在购买前了解购买商品房的程序和注意事项，能够很好地防范纠纷。下面小编就一一为大家讲解下！
一、购买商品房的程序是什么？
①签订房地产订购书或者认购书，并向发展商或者其代理商交付定金。
②签署正式海南房地产预售契约或者商品房购销合同。
③办理预售预购登记手续。
④办理抵押登记。
⑤房屋交付。
⑥立契过户，办理产权证书。
二、购买商品房要注意哪些事项？
1、五证审核
即审核房屋开发销售商是否持有必须具备的“五证”。
“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》及附件、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
2、陵水香水湾购房合同审核
即认真签好陵水香水湾购房合同和补充协议。
3、对照合同验收房屋
对于收房，很多陵水香水湾购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
（1）审查有关证件
作为陵水香水湾购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。
（2）审查房屋的质量
验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则陵水香水湾购房者可以要求退房。
此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
（3）审查交房费用
交房时涉及到一系列的费用。
a、房屋价款结算
对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
b、物业管理费用
陵水香水湾购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。
而公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，可以直接去房管局小区办交纳。
综上，是关于“购买商品房的程序是什么”以及“购买商品房要注意哪些事项”的有关购买商品房的知识，希望对您能有一定的帮助。作为陵水香水湾购房者要想尽可能的避免陵水香水湾购房纠纷，就一定要将事先约定好的相关事项都写在陵水香水湾购房合同上，这样也能避免开发商在发生纠纷时不承认自己所作的承诺。
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