物业不卖车库合法吗，物业不卖车位只给租的做法合理吗?

摘要：物业不卖车库的合法性分析,物业不卖车库的行为是否合法，需根据具体情况判断。若物业有权出售车库且已获得相关审批，则其不卖车库可能合法。然而，若物业无权出售车库或违...

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物业不卖车库的合法性分析

物业不卖车库的行为是否合法，需根据具体情况判断。若物业有权出售车库且已获得相关审批，则其不卖车库可能合法。然而，若物业无权出售车库或违反了相关法规，则其行为不合法。此外，即使物业有权出售，也应遵守公平、公正、公开的原则，确保业主的合法权益不受侵害。因此，在面对物业不卖车库的情况时，业主应首先了解相关法律法规和政策，然后与物业进行沟通协商，以维护自己的合法权益。

物业不卖车位只给租的做法合理吗?

不合理。

业主购买车位，有权物权感和使用权。物业拒绝将车位出售给业主，仅提供租赁服务，实际上是在侵犯业主对自有车位使用权的侵害。

物业以只租不卖的方式，提高园区车辆进入密度，造成车位紧张，实际是导致业主购车意愿下降，业主的财产权利无法实现，与物业形成侵权关系。

业主购买车位、车库后，缴纳了车位管理费，物业公司作为物业服务企业，应当向业主提供必要的服务，不得以只租不卖等任何理由拒绝履行服务义务。

因此，无论是从法律角度还是从合同义务的角度，物业的做法都是不合理的。建议业主积极与物业公司沟通，要求其按照合同约定提供服务，并考虑通过法律途径维护自己的合法权益。

物业不卖车库合法吗

物业不卖车库是否合法，取决于具体的法律法规以及物业和业主之间的合同约定。以下是一些关键点：

1. 如果《物业管理条例》等法规明确要求物业公司必须出售车库，那么物业不卖车库就是不合法的。

2. 如果没有相关法规规定物业公司必须出售车库，那么物业是否出售车库就取决于与业主之间的合同约定。如果合同中明确规定了物业公司有出售车库的义务，那么物业不卖车库就是不合法的。

3. 如果物业公司未按照合同约定出售车库，或者存在其他违法行为，业主可以通过法律途径维护自己的合法权益。

此外，还需要注意以下几点：

1. 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十六条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2. 如果小区内规划了车库，但物业公司却将车库高价出售给本小区业主以外的第三人，这种行为是违法的。业主有权要求物业公司立即停止这种侵权行为，并要求其承担相应的法律责任。

综上所述，物业不卖车库是否合法需要具体情况具体分析。如果业主发现物业公司存在违法行为，可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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