什么物业维修基金，物业维修基金是

摘要：物业维修基金,物业维修基金是用于公共部位、共用设施设备的大修、更新和改造的专项资金。这笔基金由业主共同缴纳，按照一定比例存入物业专项账户，专款专用。它确保了物业...

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物业维修基金

物业维修基金是用于公共部位、共用设施设备的大修、更新和改造的专项资金。这笔基金由业主共同缴纳，按照一定比例存入物业专项账户，专款专用。它确保了物业的正常运行和使用寿命，减轻了业主在维修时的经济负担。同时，物业维修基金的使用需要遵循严格的程序，确保资金的合理使用和透明管理。这笔基金的设立，增强了业主对物业的归属感和责任感，促进了社区的和谐稳定。

物业维修基金是

物业维修基金，也称“共用部位、共用设施设备维修和更新、改造基金”，是指专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造的资金。这笔资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主大会成立前，需要使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

1. 组织业主成立业主大会，并选举产生业主委员会。

2. 由业主委员会根据维修和更新、改造的需要，提出使用建议；没有成立业主委员会的，由相关业主提出使用建议。

3. 物业服务人根据维修和更新、改造的需要，提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议。

4. 对于共同决定使用物业专项维修资金的，业主大会应当在物业管理区域内显著位置公示，并在业主大会成立之日起六十日内完成。

5. 物业专项维修资金划转业主大会管理前，需要使用物业专项维修资金的，按照以下程序办理：

- 物业服务人根据维修和更新、改造的需要，提出使用建议；没有物业服务人的，由相关业主提出使用建议；

- 楼道（单元）或者单元门内的业主，向物业服务人提出使用建议。其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；没有建立住宅专项维修资金的，向负责管理住宅专项维修资金的部门申请列支；

- 住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议；

-物业服务人或者相关业主组织实施使用方案；

-物业服务人或者相关业主持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请列支；其中，动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支；

- 对符合规定的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当自收到申请之日起七个工作日内作出同意或者不同意的决定。作出同意决定的，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；作出不同意决定的，书面说明理由，并告知申请人并说明理由。

6. 物业服务人持有关材料，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门申请拨付物业专项维修资金。

7. 建设（房地产）主管部门应当自收到申请之日起五个工作日内审核同意，并向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。

8. 专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

请注意，以上内容仅供参考，实际操作中，请咨询专业的人员或机构。

什么物业维修基金

物业维修基金，是住宅和公共建筑物业范围内的专项维修资金，包括房屋本体维修基金和公共设施专用基金。这些资金是由业主共同缴纳的，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

在中国，物业维修资金的筹集、管理和使用受到政府法规的严格监管。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对建筑物共有部分享有权利并承担义务，因此需要按照约定交纳专项维修资金。这些资金经专户管理银行划转至维修单位。

此外，物业维修基金的使用范围主要包括以下几个方面：

1. 保修期满后的物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

2. 物业共用部位、共用设施设备的大修工程。

3. 物业共用部位、共用设施设备的改建工程。

4. 其他物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。

在申请使用物业维修基金时，需遵循一定的程序，如提出申请、制定使用方案、公开筹集和使用情况等，并接受物业主管部门的监督。

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