物业保质金是什么意思，物业保修金是业主出的吗?

摘要：物业保修金是业主出的吗?,物业保修金不是由业主直接支付，而是由建设单位承担。建设单位通过预留保修金的方式，预留一定比例的保修金用于物业保修期内物业共用部位、共...

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物业保修金是业主出的吗?

物业保修金不是由业主直接支付，而是由建设单位承担。建设单位通过预留保修金的方式，预留一定比例的保修金用于物业保修期内物业共用部位、共用设施设备的维修和更新。物业保修金划转业主大会管理前，需要按照以下规定执行：

1. 保修期内，物业共用部位、共用设施设备运行良好，未发生维修费用的，保修金按照行政事业会计制度进行核算。

2. 保修期内出现的物业共用部位、共用设施设备的维修费用，由建设单位承担。

3. 保修期满后，物业共用部位、共用设施设备的维修和更新，由该物业管理区域内的业主按照国家有关规定承担。

4. 物业管理区域内依法属于全体业主共有的公共收益，扣除物业管理费和相关税费后，主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

此外，保修金交存、使用管理的具体程序和要求，由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

以上信息仅供参考，如有需要，建议查阅相关文献或咨询专业律师。

物业保质金是什么意思

物业保质金是指按照合同约定，业主向物业公司支付的一种保证金。这笔资金的主要作用是保证物业公司按照合同约定履行义务，如及时解决物业维修、养护等问题，并确保公共设施设备的正常运行和安全使用。

物业保质金的常见用途包括：

1. 保修期内的维修责任：在保修期内，如果住宅物业出现质量问题，开发商或施工单位有义务进行免费维修。此时，业主可以向物业公司支付一定金额的保质金，用于在保修期内支付此类维修费用。

2. 日常维护与管理费用：物业公司需要负责住宅小区或楼宇的日常维护与管理，如清洁、绿化、安全监控等。保质金的一部分可以用于这些日常开支。

3. 应急维修备用金：当发生突发性的公共设施设备故障或紧急情况时，物业公司可以使用保质金进行应急维修，以保障业主的正常生活不受影响。

需要注意的是，物业保质金的金额通常根据物业类型、服务内容、约定期限等因素来确定，并在合同中明确规定。在退管时，保质金应全额退还给业主。此外，有些地方已经出台了物业保修金管理实施细则，对保修金的使用范围、交存标准、使用程序及退还等作了具体规定。

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